logo sk-architekci.

Informacje dla inwestora:



Zanim zakupimy działkę.


Zakup działki to pierwszy krok w realizacji marzeń o budowie domu. Dobra lokalizacja, dostęp do mediów, sąsiedztwo, otoczenie, strony świata… naprawdę sporo czynników wpływa na efekt końcowy i realizacje Inwestycji.

Zanim kupimy działkę, warto zwrócić się do architekta w celu analizy upatrzonej lokalizacji. Już na tym etapie będzie wiadomo, jaki dom można tam będzie w przyszłości wybudować (często Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego narzuca nam z góry m.in. kąt dachu, długość elewacji, a nawet kolorystykę- w rezultacie okazuje się, że nasz wymarzony dom będzie …nieco inny, warto to sprawdzić jeszcze przed kupnem)

Na Państwa życzenie, jesteśmy w stanie zweryfikować cała dokumentację dotyczącą danej działki m.in. dostęp do mediów, przeanalizujemy lokalizację względem stron świata (nasłonecznienie ma ogromny wpływ na układ funkcjonalny domu). Być może upatrzona działka wymaga tzw. „odrolnienia”- czyli wyłączenia z produkcji rolnej, w imieniu Inwestora załatwiamy wszelkie formalności.


Projekt.


Jeden z ważniejszych, jak nie najważniejszy etap całej Inwestycji. Nasze biuro wykonuje przede wszystkim projekty indywidualne, pod konkretną rodzinę, jej zainteresowania i dla danej działki. Z reguły nie wykonujemy adaptacji, bo gotowe projekty często są niefunkcjonalne, trzeba je wielokrotnie przerabiać, zmieniać - co wiąże się z dodatkowymi kosztami.

Zachęcamy do wspólnego projektowania ARCHITEKT- INWESTOR. Tylko taka współpraca daje świetne wyniki i gwarancje dobrej życiowej przestrzeni. Pierwsze spotkanie odbywa się zazwyczaj w terenie- na działce Inwestora, gdzie mamy możliwość przyjrzenia się otoczeniu, widokom, zabudowie sąsiedniej. Nasze pierwsze koncepcje powstają właśnie tam-na działce, razem z Inwestorem, z jego rodzina.


Dokumentacja.


Nasza pracownia składa się z kilku uprawnionych projektantów: architekta, konstruktora, instalatora, elektryka, drogowca, rzeczoznawców, kosztorysantów- z związku z tym, nasze dokumentacje są zawsze pełno-branżowe, dokładne i rzetelnie sporządzone. Aby rozpocząć prace nad projektem potrzebne są nam podstawowe dokumenty:

  • Wypis z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego dla konkretnej Państwa działki (wniosek składamy w Urzędzie Miasta lub w Gminie, w zależności od lokalizacji).
  • W Przypadku braku MPZP, należy uzyskać Warunki Zabudowy ( w tym przypadku przygotowujemy dokumentację do uzyskania takich Warunków).
  • Warunki przyłączeniowe do sieci tj. energia/ gaz/ wod-kan (wnioski o wydanie warunków składamy odpowiednio u Gestorów sieci, takie wnioski również w Państwa imieniu możemy przygotować i złożyć).
  • Badania gruntu wykonane przez Geologa.
  • Mapa do celów Projektowych wykonana przez uprawnionego Geodetę (w skali 1:500).
  • Wypis z ewidencji gruntów i z mapy ewidencyjnej (wydział geodezji).

Wszystkie powyższe dokumenty możemy za Państwa pełnomocnictwem i w Państwa imieniu uzyskać. Ponadto przygotowujemy dokumenty do uzgodnienia w Zakresie konserwacji Zabytków, a także uzgodnienia dotyczące zjazdu i połączenia naszej działki z drogą publiczną. Po wykonaniu Projektu Budowlanego PB cała dokumentacja jest przez nas składana do właściwego Urzędu w celu uzyskania POZWOLENIA NA BUDOWĘ. Urząd ma na to ustawowo 65 dni, zazwyczaj jest to krócej.


Budowa.


Po uzyskaniu Prawomocnej Decyzji o POZWOLENIU NA BUDOWĘ możemy już śmiało rozpoczynać budowę. O zamiarze rozpoczęcia prac budowlanych musimy powiadomić Starostwo Powiatowe na 7 dni przed rozpoczęciem prac. Do zgłoszenia musimy dołączyć również oświadczenie kierownika budowy o podjęciu obowiązków. Musimy także kupić Dziennik Budowy, w którym kierownik budowy zapisywać będzie jej przebieg oraz tablicę informacyjną budowy.

Nasza pracownia ZAWSZE pełni NADZÓR AUTORSKI na budowie. W przypadku domów jednorodzinnych, jest to zawsze wliczone w cenę, nie pobieramy żadnych dodatkowych opłat za nadzór. Jest to dla nas przyjemność uczestniczyć w Państwa Inwestycji.

Ponadto współpracujemy z kilkoma zaufanymi firmami budowlanymi, które realizują „nasze projekty” i możemy je z czystym sercem polecić Inwestorom. Doradzamy na każdym etapie budowy. Jeśli w trakcie pojawia się nieistotne zmiany, na bieżąco możemy je weryfikować. Nasza oferta jest zawsze całościowa OD KONCEPCJI- aż po ODBIÓR BUDOWY.


Cena.


Trudno jest jednoznacznie odpowiedzieć na pytanie ile kosztuje projekt. To tak samo, jakby zapytać ile kosztuje samochód. Składa się na to naprawdę wiele czynników- jak wielkość bryły, technologia, rodzaj dobranych urządzeń, rozrzeźbienie bryły, forma, funkcja, styl itp.

Cena typowego domu jednorodzinnego zaprojektowanego pod indywidualne zlecenie oscyluje w granicach 11-15 tysięcy zł netto. + vat. Każdy inny obiekt niebędący domkiem jednorodzinnym jest wyceniany indywidualnie.

Namawiamy przyszłych Inwestorów, aby mądrze kupowali swoje projekty, bo to nie tylko ich przyszłe domy, ale też wspólna przestrzeń naszego regionu. Typowe katalogowe projekty można nabyć w kiosku już za 2- 3 tysiące zł- należy tu jednak doliczyć cenę adaptacji przez uprawnionych projektoantów, co w rezultacie wychodzi może 10-20% taniej od indywidualnego projektu na zamówienie w naszej pracowni. Ponadto, należy też zwrócić uwagę że projekty katalogowe są "robione" masowo, nie uwzględniając kokretnej działki czy miejsca. Nasze tereny charakteryzują się regionalnym stylem, są tez obarczone konkretnymi wytycznymi i zapisami w Planie - niestety bez przeróbek większość projektów z katalogów po prostu się nie nadaje. Z doświadczenia wiem, że oszczędzanie na etapie projektu wiąże się z reguły z dopłacaniem na etapie samej budowy z powodu nieprzemyślanych rozwiązań projektowych.



ZAPRASZAMY DO WSPÓLNEGO PROJEKTOWANIA!